Fakenieuws over tekst regeerakkoord "Wonen" veroorzaakt turbulentie

27 september 2017

Fakenieuws over tekst regeerakkoord

Jos Feijtel, interim directeur Vastgoed Haagwonen, ex-wethouder en ex-burgemeester bracht zijn wensenlijstje als 'uitgelekte tekst van regeerakkoord' via Gebiedsontwikkeling.nu

Bronnen: Gebiedsontwikkeling.nu, Cobouw. Oorspronkelijke schrijver: Jos Feijtel.

via twitter bericht van Jos Feijtel, geretweet door o.a. Kees Visser (VVD Den Helder), Ger Jaarsma (NVM))

"24 sep 2017 - Delen van het conceptregeerakkoord van VVD, CDA, D66 en CU zijn uitgelekt:

  • Het kabinet onderkent dat tot 2040 ca. 1 miljoen extra nieuwe woningen noodzakelijk zijn. Daar waar provincies en gemeenten te weinig tempo maken, zal de rijksoverheid een activerende rol op zich nemen om ervoor te zorgen dat er tijdig en voldoende wordt gebouwd.

  • Het is een illusie om te veronderstellen dat de benodigde 1 miljoen woningen allemaal binnenstedelijk kunnen worden gerealiseerd. Met name op korte termijn zijn aanvullende buitenstedenlijke woonlocaties nodig. Het kabinet wil van elke provincie binnen drie maanden een voorstel voor ontwikkeling van de benodigde extra buitenstedelijk locaties.

  • De “ladder duurzame verstedelijking” wordt afgeschaft.

  • Binnenstedelijk bouwen blijft eveneens belangrijk. Transformaties van kantoorgebouwen en bedrijfsterreinen kunnen een bijdrage leveren aan het woningtekort. Maar binnenstedelijke verdichting kent grenzen: leefbaarheid, toegankelijkheid (ook voor kinderen) en gezondheid zijn een rem op doorslaan bij het inschatten van de verdichtingsmogelijkheden.

  • Het tweejaarlijkse “Woon-onderzoek” zal leidend zijn voor wat er gebouwd gaat worden. Uitgaande van de trend in deze onderzoeken tot nu toe, dient een veel groter aandeel van de woningen te bestaan uit grondgebonden woningen. Het kabinet is bezorgd over het grote aantal kleine woningen dat in actuele plannen wordt voorbereid. Dit lijkt het gevolg van kortzichtig financieel belang van grondeigenaren en ontwikkelaars.

  • Op veel plaatsen in ons land is de vraag naar woningen zo hoog dat de huur- en koopprijzen volledig uit de hand zijn gelopen. De beste remedie hiertegen is: heel veel meer woningen bouwen. Dat vereist actie op de kortst mogelijke termijn van alle betrokkenen in de bouw. Het kabinet zal aansluitend daarop in elke provincie een gezaghebbende woningbouwaanjager aanstellen. Deze moet namens het kabinet, en werkend met een aanjagersteam dat kan bogen op praktische ervaring met versnellen van woningplannen, provincies, gemeenten, woningcorporaties en andere stakeholders aanjagen om concreet geformuleerde taakstellingen op woningbouwterrein te halen. Als de nog te formuleren aanbevelingen van de Tafel van van Gijzel daarin passen, zullen ook die een praktische vertaling krijgen door de aanjaagteams.

  • Corporaties die aantoonbaar bijdragen aan extra woningbouw, kunnen daarmee een aanzienlijke verlaging van de verhuurdersheffing terugverdienen hetgeen de kostprijs van de nieuwe huurwoningen kan drukken. De aanjaagteams zullen grondeigenaren wijzen op de noodzaak om grondprijzen in de hand te houden.

  • Bij nieuwbouw wordt ingezet op gasloze ontwikkeling als dat geen afbreuk doet aan het vereiste tempo in de woningbouw. Het kabinet vertrouwt erop dat de ontwikkeling van betaalbare en CO-2 vrije energiebronnen doorzet. Dat kan betekenen dat de inzet van zeer zware energiebesparende acties bij bestaande woningen een tandje lager kan. Daarnaast voorkomt het dat onwennig woongedrag bij hoge luchtdichtheid van woningen, wordt voorkomen.

  • De investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) voor o.a. aanschaf van zonneboilers en warmtepompen wordt uitgebreid en ook na 2020 voortgezet."

Enkele reacties (totdat op 26 september door Feijtel werd gemeld aan Cobouw en anderen dat het om een column ging):

Cees-Jan Pen (lector Fontys Hogeschool Management, Economie en Recht, 24 september)

"Klinkt als sneuvelnotitie. Typisch kind met badwater weggooien dit. De ladder als kwaad van alles. Zucht" (@CeesJanPen)

Recent schreef de heer Pen in Cobouw over de Ladder Duurzame verstedelijking

"Iedereen wil tempo maken

Steden, regio’s en provincies zijn dus hard bezig met plannen voor maar liefst 650.000 nieuwe woningen. Laten we stoppen met naar elkaar wijzen en er gezamenlijk voor zorgen dat die 650.000 woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd door markt en overheid gezamenlijk. Iedereen wil immers tempo maken. Er zijn genoeg structureel leegstaande gebouwen die we flexibel kunnen benutten voor het lenigen van de meeste acute woningnood. Dáár zou het noodplan voor de woningbouw zich op moeten richten."

Dr. D.K.J. Tommel (voorzitter NRP Spaar het Klimaat, 25 september):

"Dit moet fake nieuws zijn, want het is volstrekt ondenkbaar dat D66 en de CU hier mee zouden instemmen. Op het gebied van het klimaat betekent het nl. eerder een teruggang ten opzichte van het huidige beleid dan de broodnodige aanscherping. Er is zelfs geen zekerheid dat nieuwe woningen gasloos zullen zijn. Alle zorgen over het klimaatprobleem krijgen geen enkele aandacht. En de sociale huursector blijft de melkkoe van de overheid, omdat de verhuurdersheffing blijft bestaan en niet wordt ingezet voor energiebesparing en dus lagere woonlasten. Die zijn blijkbaar alleen belangrijk voor mensen die zich kunnen permitteren om een woning te kopen. Kortom: het moet een slechte grap zijn, want dit kan niet waar zijn."

Jos Feijtel legt uit in Cobouw (bron: Cobouw, 26 september)

"De pleuris brak uit. Kijk maar op twitter en zoek mijn naam. Alle stadskabouters raakten in paniek. En Nico Rietdijk van de NVB belde me ook nog. Is dit echt of fake? Kamerleden wilden het weten, één van hen was ontstemd dat hij niet van het lek wist. Haha. Ik vind het humor." (...)

Cobouw: "Spijt heeft Feijtel totaal niet". Feijtel: "Ik vond het prachtig. Het was bedoeld als knipoog, wilde geen onrust veroorzaken. En wie in het vak zit, snapte het direct. En wie het niet snapt, heeft geen kaas van coalitiestukken gegeten. Neem nou het afschaffen van de ladder duurzame verstedelijking. Wat voor kabinet we ook krijgen, dat doet geen kabinet."

Cobouw: "Bovenal hoopt Feijtel, ex-burgemeester, ex-wethouder, ex-corporatieman en ex-ontwikkelaar, met zijn bijdrage te bewerkstelligen, dat het kabinet zich iets gaat aantrekken van de problematiek op de woningmarkt; de productie is veel te laag. Locaties aanwijzen zal Rutte III niet snel doen, vermoedt hij." (...)

Cobouw: "Hij besluit dat de hoax niet helemaal voor niets is geweest.

Feijtel: "Ik kreeg ook telefoontjes van Rijksambtenaren. Zij vonden die aanjaagteams wel een goed idee." (...)

Cobouw: "Het originele stuk is nergens meer te vinden. Uit de lucht gehaald door de makers van gebiedsontwikkeling.nu." (nota bene: wel in bezit van redactie van deze website: het originele stuk zoals getoond op de website van Gebiedsontwikkeling.nu is bij ons op te vragen door een mail te sturen via deze link)

Feijtel over de verwijdering van zijn originele column: "Ze willen geen fakenieuws verspreiden, zeiden ze tegen mij. Maar ik had er duidelijk bijgezet dat ik dit had geschreven met een knipoog. Maar als ik het voor het zeggen heb, was dit het ongeveer geworden."

[Naschrift NRP Spaar het Klimaat: inmiddels heeft Gebiedsontwikkeling.nu een nieuwe versie geplaatst: deze is hier online te vinden]

Het is wachten op het volgende lek en het definitieve regeerakkoord. In de begroting van Binnenlandse Zaken die is gepubliceerd, blijkt in ieder geval weinig ambitie voor energiebesparing in de gebouwde omgeving. Het beleidsveld lijkt daarin -qua programmabudget- volledig te worden afgebouwd in de komende jaren. Dat zou overigens ook kunnen duiden op een vertrek naar een ander departement.